ขั้นตอนการสร้างบ้าน
- ดู 3671 times
ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน (Building Step)
การเตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน
-
กำหนดงบประมาณ
ว่าเรามีงบสร้างบ้านเท่าไหร่ และต้องบวกค่าตกแต่งภายใน คร่าวๆประมาณ 20-30% ถ้าต้องกู้เราควรเตรียมเงินสำรองอีกประมาณ 20% ไว้เพื่อสำรองจ่ายก่อนหากเงินจากทางธนาคาร มาล่าช้า
-
สำรวจที่ดิน
ที่จะสร้างว่ามีขนาดเท่าไหร่ รูปร่างของที่ดินเป็นอย่างไร (ในโฉนดจะมีรูปร่างของที่ดิน) เพื่อการเลือกแบบบ้าน ที่เหมาะสมลงตัวกับที่ดินของเรามากที่สุด
-
เตรียมข้อมูล
จำนวนผู้พักอาศัย ความต้องการของสมาชิก ชนิด,ขนาดและจำนวนของห้อง ที่ต้องการใช้งาน
-
เลือกแบบบ้าน
รวมถึงจำนวนชั้นที่ต้องการ (ไม่ควรมากเกินกว่าความจำเป็น)
-
เริ่มการออกแบบแปลนและรูปหน้าตาอาคาร
โดยสถาปนิกของบริษัท
-
กำหนดเรื่องวัสดุต่างๆ
เช่น กระเบื้อง ผนัง ระบบน้ำ ระบบไฟ สุขภัณฑ์ และประตูหน้าต่าง เป็นต้น
-
กำหนด ชนิดของวัสดุที่เราต้องการ และสำรวจราคาโดยประมาณ
ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาค่อนข้างมากและต้องศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วน แล้วบริษัทจะทำใบเสนอราคามาพร้อมกับแบบบ้าน
-
ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างกับทางรัฐ
เข่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือ ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล
-
ขอสินเชื่อธนาคาร
จัดเตรียมเอกสารพวกการเงิน เช่น BOOK BANK, สลิปเงินเดือน เป็นต้น
-
ขออนุญาตใช้ ประปา และไฟฟ้าชั่วคราว
เพื่อใช้ในการก่อสร้าง โดยที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมและค่ามัดจำมิเตอร์ (ทางบริษัทจะชำระค่าน้ำ-ค่าไฟระหว่างก่อสร้าง)
-
ทำสัญญาก่อสร้าง
แบ่งชำระค่าจ้างตามเนื้องาน
ขั้นตอนที่ 1 การเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนเริ่มงานก่อสร้าง
-
1. ที่ดิน ที่ต้องการจะปลูกสร้าง อยู่ในเขตพื้รที่จังหวัดอุบลราชธานีและทั่วภาคอีสาน
-
2. ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หรือจะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินให้เข้าทำการปลูกสร้างบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน
-
3. ต้องมีทางให้รถบรรทุก 6 ล้อ เข้าถึงได้โดยสะดวก และมีสายเมนของไฟฟ้าและประปาผ่านหน้าที่ดิน
-
4. ดำเนินการถมที่หรือปรับที่ดินให้มีระดับเรียบสม่ำเสมอ ตัดหญ้ารก ต้นไม้ ขุดตอไม้ เก็บขยะ ตลอดจนรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม (ถ้ามี) และขนออกนอกบริเวณที่ปลูกสร้างให้เรียบร้อย ก่อนที่ทางบริษัทจะเข้าไปดำเนินการก่อสร้าง
-
5. จัดสถานที่ที่อยู่ในบริเวณเดียวกับสถานที่ก่อสร้าง หรือที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงภายในรัศมี 100 เมตร กับสถานที่ก่อสร้างให้บริษัทฯ เพื่อสร้างโกดัง กองเก็บวัสดุและใช้สำหรับเป็นที่พัก อาศัยของคนงานและสุขาชั่วคราว ในระหว่างการก่อสร้าง จนกว่าการก่อสร้างจะดำเนินการแล้วเสร็จ
-
6. กรณีที่ต้องมีการขออนุญาตผ่าน ทางเข้าออกเขตก่อสร้างและ/หรือต้องมีการเสียค่าอนุญาต หรือ ค่าใช้จ่ายใดๆ ในการผ่านทางเข้าออกเขตก่อสร้าง ผู้ว่าจ้างต้องรับเป็นผู้ดำเนินการขออนุญาตและ รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น
-
7. กรณีที่ที่ดินของท่านมีรั้วหรือกำแพงเดิมอยู่ หากกำแพงรั้วของท่านเป็นอุปสรรคต่อการทำงาน เช่น การตอกเข็ม หรือการขนส่งวัสดุ ท่านจะต้องทำตามคำแนะนำของบริษัท ในการรื้อถอนหรือทุบทิ้ง
ขั้นตอนที่ 2 การเลือกแบบบ้าน
-
1. ทางบริษัท มีแบบบ้านมาตรฐานที่ออกแบบไว้ หลากหลายสไตล์และมีพื้นที่ใช้สอยที่สามารถปรับเปลี่ยนให้ตรงตามความต้องการของท่าน ได้มาตรฐานด้านวิศวกรรม และมีความมุ่งมั่นในการออกแบบทุกแบบ สวยงามมีพื้นที่ใช้สอย ตรงตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย และที่สำคัญต้องเหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศ เมืองร้อน อย่างประเทศไทย โดยมีทีมงานที่ให้คำแนะนำแก่ท่าน ตั้งแต่เริ่มจนบ้านแล้วเสร็จ เพื่อช่วยให้บ้านของท่าน สามารถก่อสร้างได้อย่างเหมาะสมกับที่ดินและงบประมาณของท่านมากที่สุด
-
2. กรณีที่ให้ทางบริษัทออกแบบบ้านใหม่ แล้วให้เป็นผู้ปลูกสร้าง ทางเราจะไม่คิดค่าแบบบ้าน แต่ถ้าท่านไม่ต้องการให้ทางบริษัทเป็นผู้ปลูกสร้าง ทางเราจะคิดค่าแบบบ้านเป็นจำนวนเงิน 2% - 5% ของราคาค่าก่อสร้าง (ขึ้นอยู่กับราคาค่าก่อสร้าง)โดยทั้งสองกรณีจะต้องวางมัดจำ 30,000บาท(สามหมื่นบาทถ้วน) ในวันที่ตกลงให้ทางบริษัทเป็นผู้ออกแบบ
-
3. หากท่านมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมแบบมาตรฐานของทางบริษัทหรือให้ทางบริษัทออกแบบบ้านใหม่ ทางเราพร้อมที่จะดำเนินการให้ตามความประสงค์ของท่าน โดยทางเราจะปรับแบบฟรี ให้กับท่าน 3 ครั้ง หากยังต้องการให้ ทางเราปรับแบบอีก จะมีขั้นตอน ดังนี้
หมายเหตุ
ขั้นตอนที่ 3 การเลือกวัสดุ อุปกรณ์ งานก่อสร้าง
-
ทางบริษัทได้ทำการคัดสรร วัสดุต่างๆ ที่มีคุณภาพเพื่อใช้ในการก่อสร้างทีดี โดยท่านสามารถเลือกได้ตามความเหมาะสมและราคา
ขั้นตอนที่ 4 การขออนุญาตก่อสร้าง อาคาร บ้าน
-
ทางบริษัทจะดำเนินการติดต่อกับส่วนราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อขออนุญาตปลูกสร้าง ขอเลขที่บ้าน และ ขอติดตั้งมิเตอร์ประปา, ไฟฟ้า,โทรศัพท์ โดยท่านไม่ต้องเสียค่าบริการเพียงแต่เป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ตามใบ เสร็จรับเงินที่หน่วยราชการเรียกเก็บ (ทางบริษัทไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายนี้ไว้ในราคาบ้าน และการขอมิเตอร์นี้ขอในนามท่าน ทางบริษัทเป็นเพียงผู้ดำเนินการแทน) สำหรับในกรณีที่ไม่มีไฟฟ้าและประปาผ่านบริเวณก่อสร้าง ทางเราจะเป็นผู้ดำเนิน การขอให้ โดย ท่านเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายตามอัตราที่ทางการไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บตาม จริง โดยสำรองจ่ายให้ทางเราในวันทำสัญญา พร้อมมอบอำนาจให้ทางบริษัทดำเนินการแทน
หมายเหตุ
ขั้นตอนที่ 5 การทำสัญญาก่อสร้างบ้าน
-
การทำสัญญาก่อสร้างท่านสามารถมาทำได้ที่บริษัท หรือถ้าหากไม่สะดวกก็สามารถไปบริการ ณ บ้านของท่านหรือสถานที่ที่ท่านสะดวก โดยจะต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายที่ดูแลท่าน ตั้งแต่วันที่ได้ มีการนัดหมายกัน กรณี ที่ท่านขอยกเลิกวัสดุอุปกรณ์กับทางโนเบลสถาปนิกและ ประสงค์จะจัดส่งวัสดุมาที่หน้างานก่อสร้างเอง ท่านจะต้องจัดหามาให้ครบภายในระยะเวลาที่ทางเรากำหนด ทั้งนี้เพื่อมิให้ระยะเวลาในการก่อสร้าง ต้องขยายออกไปจากที่กำหนดไว้
ขั้นตอนที่ 6 การดำเนินงานก่อสร้างบ้าน
หมายเหตุ
หลักฐานการขอสินเชื่อ
การยื่นเรื่องขอสินเชื่อ
ทางบริษัท มุ่งมั่นสร้างสรรค์คุณภาพคู่คุณค่าสถาปัตยกรรม เราขอเป็นทางเลือกหนึ่งให้คุณพิจารณา เรารับสร้างบ้านโดยทีมงานสถาปนิก วิศวกร และช่างมืออาชีพ ที่มีความรู้ ความเข้าใจ ในเรื่องบ้านอย่างแท้จริง ด้วยประสบการณ์และผลงานก่อสร้างบ้านพักอาศัย มานานกว่า 10 ปี
เราพร้อมที่จะใช้ความรู้และประสบการณ์ต่างๆ ที่สั่งสมมา เพื่อให้ท่านได้บ้านมีคุณภาพ การก่อสร้างถูกต้องตามหลักวิชาการ และได้ประโยชน์คุ้มค่าที่สุด นอกเหนือจากคุณภาพงานก่อสร้าง เรายังให้ความสำคัญกับงานออกแบบ และการเลือกใช้วัสดุที่ง่ายแก่การดูแลรักษา ให้คงสภาพที่ใช้งานได้ดีและยาวนาน ไม่มีปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง
บริการพิเศษสำหรับลูกค้า