ขั้นตอนการสร้างบ้าน

การเตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน

• กำหนดงบประมาณ

  ว่าเรามีงบสร้างบ้านเท่าไหร่ และต้องบวกค่าตกแต่งภายใน คร่าวๆประมาณ 20-30%  ถ้าต้องกู้เราควรเตรียมเงินสำรองอีกประมาณ 20% ไว้เพื่อสำรองจ่ายก่อนหากเงินจากทางธนาคาร มาล่าช้า

• สำรวจที่ดิน

  ที่จะสร้างว่ามีขนาดเท่าไหร่ รูปร่างของที่ดินเป็นอย่างไร (ในโฉนดจะมีรูปร่างของที่ดิน) เพื่อการเลือกแบบบ้าน ที่เหมาะสมลงตัวกับที่ดินของเรามากที่สุด

• เตรียมข้อมูล

  จำนวนผู้พักอาศัย ความต้องการของสมาชิก ชนิด,ขนาดและจำนวนของห้อง ที่ต้องการใช้งาน

• เลือกแบบบ้าน

  รวมถึงจำนวนชั้นที่ต้องการ (ไม่ควรมากเกินกว่าความจำเป็น)

• เริ่มการออกแบบแปลนและรูปหน้าตาอาคาร

  โดยสถาปนิกของบริษัท

• กำหนดเรื่องวัสดุต่างๆ

  เช่น กระเบื้อง ผนัง ระบบน้ำ ระบบไฟ สุขภัณฑ์ และประตูหน้าต่าง เป็นต้น

• กำหนด ชนิดของวัสดุที่เราต้องการ และสำรวจราคาโดยประมาณ

  ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาค่อนข้างมากและต้องศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วน แล้วบริษัทจะทำใบเสนอราคามาพร้อมกับแบบบ้าน

• ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างกับทางรัฐ

  เข่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือ ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล

• ขอสินเชื่อธนาคาร

  จัดเตรียมเอกสารพวกการเงิน เช่น BOOK BANK, สลิปเงินเดือน เป็นต้น

• ขออนุญาตใช้ ประปา และไฟฟ้าชั่วคราว

  เพื่อใช้ในการก่อสร้าง โดยที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมและค่ามัดจำมิเตอร์ (ทางบริษัทจะชำระค่าน้ำ-ค่าไฟระหว่างก่อสร้าง)

• ทำสัญญาก่อสร้าง

  แบ่งชำระค่าจ้างตามเนื้องาน

ขั้นตอนที่ 1 การเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนเริ่มงานก่อสร้าง

• 1. ที่ดิน ที่ต้องการจะปลูกสร้าง อยู่ในเขตพื้รที่จังหวัดอุบลราชธานีและทั่วภาคอีสาน

• 2. ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หรือจะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินให้เข้าทำการปลูกสร้างบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน

• 3. ต้องมีทางให้รถบรรทุก 6 ล้อ เข้าถึงได้โดยสะดวก และมีสายเมนของไฟฟ้าและประปาผ่านหน้าที่ดิน

• 4. ดำเนินการถมที่หรือปรับที่ดินให้มีระดับเรียบสม่ำเสมอ ตัดหญ้ารก ต้นไม้ ขุดตอไม้ เก็บขยะ ตลอดจนรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม (ถ้ามี) และขนออกนอกบริเวณที่ปลูกสร้างให้เรียบร้อย ก่อนที่ทางบริษัทจะเข้าไปดำเนินการก่อสร้าง

• 5. จัดสถานที่ที่อยู่ในบริเวณเดียวกับสถานที่ก่อสร้าง หรือที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงภายในรัศมี 100 เมตร กับสถานที่ก่อสร้างให้บริษัทฯ เพื่อสร้างโกดัง กองเก็บวัสดุและใช้สำหรับเป็นที่พัก อาศัยของคนงานและสุขาชั่วคราว ในระหว่างการก่อสร้าง จนกว่าการก่อสร้างจะดำเนินการแล้วเสร็จ

• 6. กรณีที่ต้องมีการขออนุญาตผ่าน ทางเข้าออกเขตก่อสร้างและ/หรือต้องมีการเสียค่าอนุญาต หรือ ค่าใช้จ่ายใดๆ ในการผ่านทางเข้าออกเขตก่อสร้าง ผู้ว่าจ้างต้องรับเป็นผู้ดำเนินการขออนุญาตและ รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น

• 7. กรณีที่ที่ดินของท่านมีรั้วหรือกำแพงเดิมอยู่ หากกำแพงรั้วของท่านเป็นอุปสรรคต่อการทำงาน เช่น การตอกเข็ม หรือการขนส่งวัสดุ ท่านจะต้องทำตามคำแนะนำของบริษัท ในการรื้อถอนหรือทุบทิ้ง

ขั้นตอนที่ 2 การเลือกแบบบ้าน

•      1. ทางบริษัท มีแบบบ้านมาตรฐานที่ออกแบบไว้ หลากหลายสไตล์และมีพื้นที่ใช้สอยที่สามารถปรับเปลี่ยนให้ตรงตามความต้องการของท่าน ได้มาตรฐานด้านวิศวกรรม และมีความมุ่งมั่นในการออกแบบทุกแบบ สวยงามมีพื้นที่ใช้สอย ตรงตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย และที่สำคัญต้องเหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศ เมืองร้อน อย่างประเทศไทย โดยมีทีมงานที่ให้คำแนะนำแก่ท่าน ตั้งแต่เริ่มจนบ้านแล้วเสร็จ เพื่อช่วยให้บ้านของท่าน สามารถก่อสร้างได้อย่างเหมาะสมกับที่ดินและงบประมาณของท่านมากที่สุด

•      2. กรณีที่ให้ทางบริษัทออกแบบบ้านใหม่ แล้วให้เป็นผู้ปลูกสร้าง ทางเราจะไม่คิดค่าแบบบ้าน แต่ถ้าท่านไม่ต้องการให้ทางบริษัทเป็นผู้ปลูกสร้าง ทางเราจะคิดค่าแบบบ้านเป็นจำนวนเงิน 2% - 5% ของราคาค่าก่อสร้าง (ขึ้นอยู่กับราคาค่าก่อสร้าง)โดยทั้งสองกรณีจะต้องวางมัดจำ 30,000บาท(สามหมื่นบาทถ้วน) ในวันที่ตกลงให้ทางบริษัทเป็นผู้ออกแบบ

•      3. หากท่านมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมแบบมาตรฐานของทางบริษัทหรือให้ทางบริษัทออกแบบบ้านใหม่ ทางเราพร้อมที่จะดำเนินการให้ตามความประสงค์ของท่าน โดยทางเราจะปรับแบบฟรี ให้กับท่าน 3 ครั้ง หากยังต้องการให้ ทางเราปรับแบบอีก จะมีขั้นตอน ดังนี้

  • ท่านต้องจ่ายเงินค่ามัดจำเตรียมแบบ 30,000 บาท
  • ทางบริษัทจะปรับแบบจนเป็นที่น่าพอใจ พร้อมเสนอราคาและสเปควัสดุ แบบบ้านที่ปรับและมอบให้ลูกค้า ประกอบ ด้วยผังบริเวณแปลนทุกชั้น รูปด้านครบ 4 ด้าน รูปสเก็ต 3 มิติ 1 รูป แปลนแสดงตำแหน่งปลั๊ก ดวงโคม
  • เมื่อท่านพอใจแบบแล้ว ทางเราจะเสนอราคาและสเปควัสดุสุดท้ายอีกครั้ง ซึ่งจะเพิ่มลดตามพื้นที่ใช้สอยโดยอิง ราคา/ตรม. ตามที่เคยเสนอไว้ก่อนปรับแบบ เพื่อให้พิจารณา
  • นัดเซ็นสัญญาภายใน 7-10 วันและดำเนินการขั้นต่อไปตามสัญญา

• เงินค่ามัดจำเตรียมแบบนี้ หากตกลงให้ทางบริษัทสร้าง ทางเราจะคืนให้ในวันเซ็นสัญญาก่อสร้างบ้านกับทางบริษัท
• หากลูกค้าให้บริษัทอื่นสร้าง ลูกค้าไม่สร้างด้วยสาเหตุใดก็ตาม ทางบริษัทจะไม่คืนเงินค่าเตรียมแบบนี้ โดยถือเป็น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ค่าออกแบบ และจัดทำแบบของบริษัท
• การเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่มเติมจากแบบก่อสร้าง ถ้ามีขึ้นก่อนวันทำสัญญาให้คิดรวมเข้ากับราคาบ้านได้ ในกรณี ที่มีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่มเติมหลังจากวันทำสัญญา ให้เปลี่ยนแปลงได้ไม่ เกินกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกัน การ คิดราคาและการชำระเงินค่าเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่มเติมนั้น ให้ลูกค้าชำระก่อนการก่อสร้าง
• เมื่อทางบริษัทเริ่มลงมือทำการก่อสร้างแล้วทางเราขอสงวนสิทธิ์ไม่รับการเปลี่ยน แปลงแก้ไขหรือเพิ่มเติมงานโครงสร้างใด ๆ และงานระบบท่อสุขาภิบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากดำเนินการก่อสร้างจนถึงขั้นผูกเหล็กโครงสร้างแล้วเสร็จ รวมทั้งได้ลงมือดำเนินการเทคอนกรีตโครงสร้างแล้ว ทางเราจะไม่รับการเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่มเติม
• เมื่อทางเราเริ่มงานก่ออิฐแล้ว ทางบริษัทขอสงวนสิทธ์ไม่รับงานเปลี่ยนแปลงงานผนังก่ออิฐฉาบปูน ประตูหน้าต่าง วัสดุผิวพื้น และงานระบบไฟฟ้า โดยเฉพาะเมื่อทางเราได้เริ่มงานฉาบปูนแล้ว จะไม่รับงานเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมใดๆ
• เมื่อท่านเลือกแบบบ้านที่ถูกใจแล้ว ทางบริษัทจะจัดเตรียมเอกสารและรายละเอียดต่าง ๆ เพื่อใช้ในการทำสัญญา หลังจากนั้นทางเราจะดำเนินการให้ท่านทุกเรื่องโดยเร็ว ตั้งแต่การขออนุญาตปลูกสร้าง จนกระทั่งบ้านของท่านเสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่ 3 การเลือกวัสดุ อุปกรณ์ งานก่อสร้าง

•      ทางบริษัทได้ทำการคัดสรร วัสดุต่างๆ ที่มีคุณภาพเพื่อใช้ในการก่อสร้างทีดี โดยท่านสามารถเลือกได้ตามความเหมาะสมและราคา

ขั้นตอนที่ 4 การขออนุญาตก่อสร้าง อาคาร บ้าน

•      ทางบริษัทจะดำเนินการติดต่อกับส่วนราชการหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อขออนุญาตปลูกสร้าง ขอเลขที่บ้าน และ ขอติดตั้งมิเตอร์ประปา, ไฟฟ้า,โทรศัพท์ โดยท่านไม่ต้องเสียค่าบริการเพียงแต่เป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ตามใบ เสร็จรับเงินที่หน่วยราชการเรียกเก็บ (ทางบริษัทไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายนี้ไว้ในราคาบ้าน และการขอมิเตอร์นี้ขอในนามท่าน ทางบริษัทเป็นเพียงผู้ดำเนินการแทน) สำหรับในกรณีที่ไม่มีไฟฟ้าและประปาผ่านบริเวณก่อสร้าง ทางเราจะเป็นผู้ดำเนิน การขอให้ โดย ท่านเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายตามอัตราที่ทางการไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บตาม จริง โดยสำรองจ่ายให้ทางเราในวันทำสัญญา พร้อมมอบอำนาจให้ทางบริษัทดำเนินการแทน

• หลังจากทำการปลูกสร้างบ้านแล้วเสร็จ ท่านจะได้รับเงินค่าประกันมิเตอร์ชั่วคราวคืนจากการไฟฟ้า และ การประปา
• กรณีไม่มีท่อเมนประปาผ่าน หรือไม่มีเสาไฟฟ้าและสายไฟผ่านหน้าที่ดินปลูกสร้างทางบริษัทจะขอตรวจสอบและ ประเมินค่าใช้จ่าเป็นกรณีๆ ไป

ขั้นตอนที่ 5 การทำสัญญาก่อสร้างบ้าน

•      การทำสัญญาก่อสร้างท่านสามารถมาทำได้ที่บริษัท หรือถ้าหากไม่สะดวกก็สามารถไปบริการ ณ บ้านของท่านหรือสถานที่ที่ท่านสะดวก โดยจะต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายที่ดูแลท่าน ตั้งแต่วันที่ได้ มีการนัดหมายกัน กรณี ที่ท่านขอยกเลิกวัสดุอุปกรณ์กับทางโนเบลสถาปนิกและ ประสงค์จะจัดส่งวัสดุมาที่หน้างานก่อสร้างเอง ท่านจะต้องจัดหามาให้ครบภายในระยะเวลาที่ทางเรากำหนด ทั้งนี้เพื่อมิให้ระยะเวลาในการก่อสร้าง ต้องขยายออกไปจากที่กำหนดไว้

ขั้นตอนที่ 6 การดำเนินงานก่อสร้างบ้าน

• ดำเนินการขอประปา และไฟฟ้าชั่วคราว เพื่อใช้ในระหว่างการก่อสร้าง
• เริ่มงานตอกเข็ม เทคาน
• ติดตั้ง โครงหลังคา
• มุงหลังคา เทพื้น ค.ส.ล. ทับหน้าพื้นสำเร็จรูป และนัดหมาย เพื่อให้ท่านดำเนินการเลือกกระเบื้องและสุขภัณฑ์
• เริ่มก่ออิฐผนังงานฉาบปูน แต่งแนว ตั้งวงกบ และก่อสร้างเสาเข็ม
• เริ่มงานสุขาภิบาล พื้นภายนอกและงานสถาปัตยกรรม และรายละเอียดอื่นๆ อาทิ ปูกระเบื้อง งานกระจก งานบันได ฝ้า เพดานภายใน สีภายในบางส่วน สีภายนอกและปูพื้นภายใน พร้อมทั้งแจ้งให้ท่านจัดหาโคมไฟ และส่งไปยังสถานที่ก่อสร้าง
• เก็บงานส่วนที่เหลือ ได้แก่ งานติดตั้งสวิทซ์ ปลั๊ก ดวงโคม ระบบประปา สุขภัณฑ์ และ ท่อระบายน้ำ
• ทำความสะอาดบ้านทั้งภายนอก ภายใน

• ท่านสามารถตรวจสอบการก่อสร้างและรับมอบบ้าน ร่วมกับตัวแทนของทางบริษัทและหากมีการแก้ไข จะดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยโดยเร็ว

หลักฐานการขอสินเชื่อ

• คำขอกู้เงิน
• ใบรับรองเงินเดือน พร้อมหลักฐานการรับเงินเดือน (สลิปเงินเดือน) และหลักฐานแสดงฐานะทางการเงิน อื่นๆ (สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน)
• สำหรับผู้กู้ที่มีอาชีพอิสระ ให้นำหลักฐานประกอบ อาชีพนั้นๆ เช่น ทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ หรือ หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์ หลักฐานการเสียภาษี เงินได้ บัญชีเงินฝากแสดงฐานะการเงินไม่น้อยกว่า 6 เดือน และหลักฐานแสดงฐานะทางการเงินอื่นๆ
• สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า บัตรประชาชน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• กรณีปลูกสร้างแสดงร่างสัญญาและใบขออนุญาตให้ปลูกสร้าง กรณีผู้กู้ร่วมขอให้เตรียมหลักฐาน ลำดับที่ 2, 3 และ 4 ด้วย

• เลือกแบบบ้าน เพื่อทราบราคาและวงเงินที่จะขอสินเชื่อ
• กรอกเอกสารขอสินเชื่อของสถาบันการเงินพร้อมแนบ เอกสารให้ทางบริษัทยื่นเรื่องให้
• ทางบริษัทจะจัดส่งเอกสารพร้อมด้วยแบบคำขอให้กับสถาบันเงินนั้นๆ เพื่อพิจารณา
• เมื่อสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อจะแจ้งให้ทางบริษัททราบ และติดต่อท่านมาทำสัญญาปลูกสร้างบ้านต่อไป
• หลังจากสถาบันการเงินนัดจดจำนอง และทำสัญญาเงินกู้เรียบร้อย ท่านจึงติดต่อมายังบริษัท เพื่อทำสัญญาปลูกสร้างต่อไป
• เมื่อถึงกำหนดเบิกงวดค่าก่อสร้าง ทางบริษัทจะแจ้งกับสถาบันการเงินเพื่อนัดท่านทำสัญญาเงินกู้ และโอนเงิน จำนวนดังกล่าวให้กับบริษัท

     ทางบริษัท มุ่งมั่นสร้างสรรค์คุณภาพคู่คุณค่าสถาปัตยกรรม เราขอเป็นทางเลือกหนึ่งให้คุณพิจารณา เรารับสร้างบ้านโดยทีมงานสถาปนิก วิศวกร และช่างมืออาชีพ ที่มีความรู้ ความเข้าใจ ในเรื่องบ้านอย่างแท้จริง ด้วยประสบการณ์และผลงานก่อสร้างบ้านพักอาศัย มานานกว่า 10 ปี

     เราพร้อมที่จะใช้ความรู้และประสบการณ์ต่างๆ ที่สั่งสมมา เพื่อให้ท่านได้บ้านมีคุณภาพ การก่อสร้างถูกต้องตามหลักวิชาการ และได้ประโยชน์คุ้มค่าที่สุด นอกเหนือจากคุณภาพงานก่อสร้าง เรายังให้ความสำคัญกับงานออกแบบ และการเลือกใช้วัสดุที่ง่ายแก่การดูแลรักษา ให้คงสภาพที่ใช้งานได้ดีและยาวนาน ไม่มีปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง

บริการพิเศษสำหรับลูกค้า

• บริการออกแบบฟรี!
• บริการให้คำปรึกษาตลอดระยะเวลาการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ
• บริการประเมินราคา ฟรี!
• บริการออกแบบจัดสวน
• บริการติดต่อสถาบันการเงิน
• บริการยื่นขออนุญาตปลูกสร้างบ้านและขอเลขที่บ้าน
• บริการขอมิเตอร์น้ำประปา และมิเตอร์ไฟฟ้า